Saai huurhuis toch luxe inrichten: zo pak je het aan zonder verbouwing
Een nieuwbouwhuurhuis is vaak precies wat je verwacht. Witte muren, een kale betonvloer of een laminaat dat de vorige huurder liet liggen, een keuken die iemand anders heeft uitgezocht. Je wilt er iets van maken, maar je wilt ook niet duizenden euro’s in een huis steken dat niet van jou is. Die spagaat is herkenbaar, en vtwonen liet er op 17 oktober een mooi voorbeeld van zien.
In de reportage over het huurhuis van Onno en Pien in Eindhoven zie je hoe een ontwerper en meubelmaker en zijn vriendin een kaal nieuwbouwhuis warm en persoonlijk maakten zonder te verbouwen. Ze legden tweedehands houten vloeren, verfden de begane grond taupegrijs, bouwden zelf een multiplex keukenkast en vervingen de bovenkastjes door een wandplank van gebrand hout. De rest deden ze met Dutch Design, familiestukken en vondsten van Marktplaats. Mooi om te zien, maar de reportage laat één vraag liggen die voor elke huurder telt. Wat van al die ingrepen moet je terugdraaien als je vertrekt, en wat neem je gewoon mee?
De regel die bepaalt wat je mag
De wet is hier eenvoudiger dan veel huurders denken. Volgens de Rijksoverheid heb je geen toestemming van je verhuurder nodig voor veranderingen die je zonder te veel kosten weer kunt terugdraaien. Gaatjes in de muur zijn het standaardvoorbeeld. Voor alles wat ingrijpender is, zoals renovatie of veranderingen aan de buitenkant, heb je wel toestemming nodig. Een verhuurder moet binnen acht weken op zo’n verzoek reageren en mag alleen weigeren als de woning er slechter verhuurbaar of minder waard door wordt.
Die toets, kun je het zonder veel kosten terugdraaien, is de bril waarmee je naar elk idee kijkt. Wij hebben er eerder een uitgebreider stuk over geschreven, over wat je in een huurwoning mag zonder toestemming van de corporatie. Hier gaat het om de andere kant van dezelfde vraag. Als je toch geld uitgeeft, waar blijft het dan het langst van jou?
De ingrepen uit Eindhoven naast elkaar
Zet je de keuzes van Onno en Pien op een rij, dan zie je dat ze vrijwel allemaal aan dezelfde kant van de streep vallen. Bijna alles wat geld kostte, verhuist mee of laat zich makkelijk terugzetten.
| Ingreep | Toestemming nodig? | Bij vertrek | Gaat mee naar je volgende huis |
|---|---|---|---|
| Losse houten vloer (zwevend gelegd) | Nee, als hij los ligt | Eruit halen of overleggen met de nieuwe huurder | Deels, als de planken heel blijven |
| Muur in taupegrijs | Nee | Mogelijk terugschilderen naar de oude kleur | Nee |
| Zelfgemaakte multiplex keukenkast | Nee, het is een los meubel | Niets | Ja |
| Bovenkastjes vervangen door wandplank | Grensgeval, vraag het even na | Kastjes terughangen, dus bewaar ze | De plank wel |
| Kunst, lampen en vintage meubels | Nee | Gaatjes dichten | Ja |
Een verlijmde vloer of een gietvloer valt buiten dit rijtje. Die krijg je er niet zonder flinke kosten uit, en daar vraag je dus vooraf toestemming voor. Hetzelfde geldt voor de keuken. Bovenkastjes weghalen klinkt klein, maar het zijn onderdelen van de woning en geen meubels van jou. Wie ze bewaart in de berging, kan ze bij vertrek gewoon terughangen. Hoe je daarna de gaten netjes dicht krijgt, lees je in ons stuk over pluggen verwijderen uit de muur.
Waar je geld het langst van jou blijft
Het slimste aan de aanpak in Eindhoven is iets wat de reportage maar half zegt. De duurste stukken zijn allemaal dingen die je meeneemt. Een keukenkast die mee kan verhuizen, een wandplank die in het volgende huis ook past, kunst en lampen die nergens aan vastzitten. Wat aan het huis vast blijft zitten, de verf op de muur, is juist het goedkoopste deel van het plaatje.
Dat is ook een bruikbare vuistregel als je zelf aan de slag gaat. Besteed je geld aan wat losstaat, en gebruik voor wat vastzit het goedkoopste middel dat het effect geeft. Een paar voorbeelden van hoe dat uitpakt.
- Verf in plaats van behang of stuc. Een kleur op de muur verandert een kamer het meest en is het makkelijkst terug te zetten. Wil je meer diepte, dan geeft kalkverf een gewolkt effect zonder dat je een stukadoor nodig hebt.
- Een groot vloerkleed boven een nieuwe vloer. Is de vloer niet te redden en wil je niet investeren in planken, dan dekt een kleed van het juiste formaat een groot deel van de woonkamer af. Welke maat bij je bank hoort, staat in ons stuk over het formaat van een vloerkleed.
- Lampen in plaats van spotjes. Een nieuwbouwkamer heeft soms maar één lichtpunt in het plafond. Met staande lampen en tafellampen op verschillende hoogtes maak je dat goed zonder een elektricien. In vijf ingrepen met licht zetten we op een rij wat het meeste doet.
- Toevoegen in plaats van vervangen. Dat is precies wat Onno met de keuken deed. Een los kastje, een wandplank, een open rek. Het lelijke blijft staan, maar het mooie trekt de aandacht.
Waarom tweedehands hier zo goed werkt
Onno en Pien combineren designklassiekers met Marktplaatsvondsten en een enkel stuk van IKEA, en volgens vtwonen wachten ze liever tot ze iets bijzonders tegenkomen dan dat ze een lege plek snel opvullen. Voor een huurhuis is dat een verstandige houding, en niet alleen om de stijl. Het grootste waardeverlies van een meubel zit in de eerste jaren, en dat heeft iemand anders al voor zijn rekening genomen. Verhuis je over een paar jaar naar een huis waar het niet past, dan zet je het zelf weer op Marktplaats. Dat maakt het risico van een gewaagde keuze een stuk kleiner.
Ook bij de vloer is tweedehands interessant. Gebruikte houten planken hebben al geleefd, en juist dat geeft een kale nieuwbouwwoning de warmte die hij mist. Kies dan wel een vloer die zwevend gelegd kan worden en niet verlijmd hoeft te worden, anders sta je bij vertrek voor een klus die je niet wilt.
Wat ons betreft is dat de echte les van dit huurhuis. Niet dat je een meubelmaker in huis moet hebben, maar dat je bij elke aankoop even vooruitkijkt. Blijft dit van mij als ik verhuis, of laat ik het achter? Wie die vraag stelt voor hij koopt, maakt van een saai huurhuis een thuis zonder dat het geld bij de verhuurder achterblijft.
