Kamerverhuur is populaire vorm van verhuur. Vooral in deze tijden, waar sprake is van een flink woningtekort. Wel brengt kamerverhuur grotere risico’s met zich mee in vergelijking met reguliere verhuur. Kamerverhuur is dan ook niet verzekerd op een reguliere opstal- of gebouwenverzekering. Zonder de juiste dekking loop je als verhuurder dus aanzienlijke risico’s.In dit artikel lees je waar je op moet letten, welke eisen er gelden en hoe je voorkomt dat je niet correct verzekerd bent.

Kamerverhuur is geen standaard situatie

Bij kamerverhuur verandert het gebruik van de woning en daarmee ook het risicoprofiel. Verzekeraars zien dit als een afwijkende situatie, en een verhoogd risico, ten opzichte van reguliere bewoning. Daardoor is kamerverhuur in veel gevallen niet automatisch meeverzekerd op een standaard polis. Bij schade is er dan ook geen dekking.

De premie en voorwaarden zijn bovendien afhankelijk van verschillende factoren, zoals:

• Wie er in de woning verblijft (bijvoorbeeld studenten of arbeidsmigranten)
• Of er maximaal één persoon per slaapkamer woont of meerdere
• De mate van doorstroom en wisseling van huurders 
• De bouwaard van de woning en het dak.

Deze factoren bepalen het risico en daarmee de verzekerbaarheid. Ook kan de premie afhankelijk zijn van deze factoren. Elk risico is dan ook maatwerk. Wil je zeker weten dat het goed geregeld is? Laat een adviseur van Blauw Assurantiën contact met u opnemen om vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken, de specialist in kamerverhuur verzekeren.

Belangrijke preventie-eisen

Om een woning met kamerverhuur te verzekeren, gelden vaak aanvullende eisen. Deze eisen zijn per risico en verzekeraar verschillend. Het is dan ook van belang om hier bij het afsluiten van een verzekering, rekening mee te houden. Veelvoorkomende preventie- eisen zijn: 

• Aanwezigheid van rookmelders
• Brandblussers in de woning
• Mogelijk een elektrakeuring
• Voldoen aan gemeentelijke regelgeving

In veel gevallen is ook een vergunning vereist vanuit de gemeente. Als deze verplicht is, stellen verzekeraars dit vaak ook als voorwaarde voor dekking.

Aansprakelijkheid: een onderschat risico

Een belangrijk onderdeel bij kamerverhuur is de aansprakelijkheid voortvloeiende vanuit bezit en verhuur van de woning. Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor de veiligheid van de woning.Toch kan er altijd iets misgaan waardoor je als eigenaar van de woning aansprakelijk wordt gesteld. Een aantal voorbeelden:

• Een trapleuning die losraakt waardoor een huurder valt. De huurder loopt een letselschade op en stelt de verhuurder van het pand aansprakelijk.
• Een dakpan die loskomt en schade veroorzaakt aan bijvoorbeeld een auto, of een persoon.

In dit soort gevallen kun je aansprakelijk worden gesteld. Een goede aansprakelijkheidsverzekering is daarom essentieel.

Extra dekkingen die belangrijk kunnen zijn

Naast de basisverzekering zijn er aanvullende dekkingen die in veel gevallen verstandig zijn:

• Glasverzekering: Bij schade aan ramen of beglazing
• Milieuschadeverzekering: Onder andere relevant bij woningen met zonnepanelen. Bij brand kunnen zonnepanelen bijvoorbeeld plastic deeltjes verspreiden, wat leidt tot opruimkosten en milieuschade. Deze kosten worden niet altijd standaard gedekt. 

Zorg voor de juiste dekking

Omdat kamerverhuur een specifieke situatie is, is het belangrijk dat je verzekering hier expliciet op aansluit. Een standaard polis is vaak niet voldoende en kan in het ergste geval leiden tot het niet uitkeren van schade.Er is verzekeringstechnisch een groot verschil met een opstalverzekering en relevante verzekeringen voor kamerverhuur, vergeleken met een reguliere verhuurde woning verzekeren.

Voorkom problemen achteraf

Veel problemen ontstaan pas op het moment dat er schade is. Juist dan blijkt dat de verzekering niet goed aansluit op de situatie. Door vooraf de juiste keuzes te maken en je goed te laten informeren, voorkom je financiële tegenvallers en onzekerheid. Om deze reden is het altijd belangrijk om een specialist te raadplegen. Wil je zeker weten dat het goed geregeld is? Laat een adviseur van Blauw Assurantiën vrijblijvend met je meekijken naar de mogelijkheden.