Is uw huis verkopen voor verbouwing, wel doen of niet?
Het verkopen doen we allemaal het liefst met een mooie presentatie van het huis waar u vele jaren in heeft verblijft. Een klushuis verkopen is niet iets wat veel mensen graag willen, maar soms is het toch onoverkomelijk. Het is bij een aankomende verkoop van uw huis natuurlijk beter voor de opbrengst om het huis af te werken. Het levert meer op en het fijner als het gehele huis voldoet aan de basiswensen van een gemiddelde koper. Er zijn natuurlijk wel verschillende factoren waar u een afweging in kunt maken om te bepalen of het wel handig is en vaak is dit financieel aangelegen:
- Heeft u voldoende geld om te gewenste verbouwing te realiseren?
- Levert het huis voldoende op om de verbouwingskosten terug te verdienen?
- Is de verbouwing op tijd klaar voor verkoop?
Er dient hierbij wel onderscheid te worden gemaakt tussen een verbouwing en noodzakelijk onderhoud. Want het verven van houten kozijnen dient bijvoorbeeld eenmaal in de 5 tot 10 jaar plaats te vinden. Als dit noodzakelijke onderhoud niet voldoende wordt uitgevoerd, dan kan uiteindelijk een groot probleem worden. Dan kan er schade ontstaan en wordt een grondige en dure renovatie wellicht hard nodig.
Wat in de praktijk het meeste voorkomt is de keuze om een badkamer of keuken te vervangen. Particulieren kijken als geheel naar een huis en naast de keuken en badkamer, wordt natuurlijk gekeken naar de algehele staat van het onderhoud. Zo ook het onderhoud van de kozijnen en gevels aan zowel de binnen- als buitenzijde. Het scheelt bijvoorbeeld enorm als de buienkozijnen recentelijk zijn geverfd. Dit komt zeer positief over omdat het er goed uit ziet, maar een nieuwe bewoner zit natuurlijk ook niet altijd te wachten om het huis te kopen op het moment dat al het noodzakelijke onderhoud langdurig op een laag pitje heeft gelegen.
Met betrekking tot de keuze om wel of niet te verbouwen of renoveren, kan altijd worden gekeken naar de noodzaak en de potentiële winst. De ene klushuis is niet het andere. Een verouderde badkamer kan gewoon worden gebruikt en hoeft niet altijd te leiden tot een betere opbrengst. Hetzelfde geldt voor de keuken. Ook een verouderde keuken is iets wat niet altijd heel veel nadelen hoeft te hebben. In de regel vervangen kopers van een nieuw huis zowel de keuken als badkamer. Het komt maar zelden voor dat iemand dit niet vernieuwd. Als je als verkopende partij een nieuwe badkamer plaatst, kan het ook zomaar voor niets zijn geweest. En dat is ergens ook zonde.
Het is altijd raadzaam te kijken naar welke renovaties, onderhoud of verbouwingen leiden tot een betere opbrengst. Ons advies is om de algehele staat van het huis inderdaad wel op gemiddeld niveau te krijgen en om ieder geval een werkende badkamer en keuken te hebben. Met een likje verf, het repareren van loszittende delen of het vernieuwen van een wastafel kunt u ook het niveau van een 3 naar een 6 krijgen. Ondanks dat u dan wel vele kritische geïnteresseerden de rug toekeert, zijn er altijd kopers die de badkamer of keuken toch zullen gaan vernieuwen. En de zakelijke markt met o.a. opkopers en investeerders kijken er al helemaal doorheen. Die zoeken juist naar klushuizen, omdat ze dan de ruimte hebben om er meerwaarde aan toe te voegen. Want die kunnen heel snel zaken op voldoende niveau brengen en beschikken over eigen technische afdelingen, waar een gemiddelde particulier vele handleidingen moet doorspitten.
