Zelf je huurhuis opgeknapt en dan sloop: krijg je je investering terug?
Je knapt je huurhuis op met een nieuwe badkamer, een aanbouw of een vloer, en een paar jaar later hoor je dat de woning misschien gesloopt wordt. Dat overkomt nu bewoners van de Corellistraat in Tilburg. Sommigen staken ongeveer 20.000 euro in hun badkamer en interieur, en nu dreigen de tien huurwoningen te moeten wijken voor de vernieuwing van winkelcentrum Verdiplein. Dat meldde het AD, en Wonen360 nam het verhaal over. Woningcorporatie WonenBreburg heeft de bewoners ingelicht, maar er is nog geen definitief besluit. Het roept een vraag op die veel meer huurders zich stellen. Krijg je iets terug van wat je zelf in je huurhuis hebt gestoken?
Twee soorten vergoeding die vaak door elkaar lopen
Bij sloop of een grote renovatie zijn er twee vergoedingen, en het helpt om ze uit elkaar te houden. De ene is een wettelijk recht, de andere hangt af van afspraken.
| Verhuiskostenvergoeding | Vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen | |
|---|---|---|
| Waarvoor | De kosten van verhuizen en opnieuw inrichten | Wat je zelf aan de woning hebt veranderd, zoals een badkamer, keuken of aanbouw |
| Geregeld in | De wet, in het Burgerlijk Wetboek | Het sociaal statuut of sociaal plan van de verhuurder |
| Hoeveel | Minimaal 7.926 euro bij verhuizing vanaf 28 februari 2026 | Verschilt per corporatie en per project |
| Afhankelijk van | Het moet een zelfstandige woning zijn en je moet verhuizen door sloop of ingrijpende renovatie | Of de verandering met toestemming is gedaan, hoe oud ze is en wat erover is afgesproken |
Dat minimumbedrag komt van Aedes, de vereniging van woningcorporaties. De minister past het elk jaar aan. Tussen 28 februari 2025 en 28 februari 2026 was het nog 7.673 euro. Belangrijk om te weten is dat die vergoeding voor de verhuizing is. Hij is niet bedoeld als compensatie voor je nieuwe badkamer, ook al voelt het misschien zo.
Wat er met je badkamer gebeurt
Voor wat je zelf in de woning hebt gestoken, ligt er geen vast wettelijk bedrag klaar. Dat moet blijken uit de afspraken. Woningcorporaties zijn volgens de Woningwet verplicht een reglement te hebben voor sloop- en renovatieprojecten, meestal het sociaal statuut genoemd. Daarin staan de basisrechten van huurders. Per project kan er daarnaast een sociaal plan komen. Volgens de Woonbond hoort een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen bij de punten die in zo’n sociaal plan geregeld kunnen worden, naast bijvoorbeeld een hogere verhuiskostenvergoeding dan het wettelijk minimum.
In de praktijk rekenen corporaties zo’n vergoeding vaak uit met een afschrijving. Een badkamer van een jaar oud levert dan meer op dan een van tien jaar. Ook speelt mee of je toestemming had voor de verbouwing. Heb je een nieuwe badkamer geplaatst met schriftelijke toestemming van de corporatie, dan sta je sterker dan als je het zonder overleg hebt gedaan. Wat je zonder toestemming mag veranderen en wat niet, lees je in je huurwoning verbouwen.
Wat je nu al kunt doen
Ook als er nog geen sloop in zicht is, loont het om je verbouwing goed vast te leggen. Het verschil tussen wel en niet iets terugkrijgen zit vaak in papier.
- Bewaar alle bonnen en facturen. Van materialen, de aannemer en de installateur. Zet ze ook digitaal in een map.
- Vraag toestemming op papier. Mondelinge toezeggingen van een opzichter zijn later moeilijk te bewijzen. Een mail of brief van de corporatie wel.
- Maak foto’s van voor en na. Met datum. Zo kun je laten zien wat de staat was voordat je begon.
- Vraag naar het beleid voor zelf aangebrachte voorzieningen. Veel corporaties hebben een lijst van wat ze bij vertrek overnemen en wat je moet weghalen. Soms staat er al bij of er een vergoeding tegenover staat.
Als er sloopplannen komen
Hoor je dat je woning gesloopt of grondig gerenoveerd gaat worden, sluit je dan aan bij de bewonerscommissie of de huurdersorganisatie. Die praten met de corporatie over het sociaal plan, en de Woonbond raadt bewoners aan om per project op zo’n plan aan te dringen, ook al is het niet verplicht. Breng daar de zelf aangebrachte voorzieningen ter sprake, met de bonnen en foto’s erbij. Hoe meer bewoners dat samen doen, hoe groter de kans dat het netjes in het plan terechtkomt.
Voor de bewoners in Tilburg is het nog onzeker of hun huizen echt verdwijnen. Maar hun verhaal laat zien waarom het slim is om bij elke verbouwing in een huurhuis te denken aan de dag dat je er misschien weg moet. Wat ons betreft hoeft dat geen reden te zijn om je huurhuis niet mooi te maken. Het is wel een reden om het slim te doen, met toestemming op papier en een map met bonnen in de kast.
